Tôi giao mặt bằng đúng tiến độ thế mà căn biệt thự vẫn buộc phải phá đi làm lại
Hôm nay tôi vừa chốt biên bản nghiệm thu cuối cùng một căn biệt thự rộng 500m2 ở Thảo Điền. Chủ nhà tỏ ra vô cùng hài lòng. Nhưng nếu họ biết rằng đã từng có thời điểm tôi phải điều 20 thợ tháo hết trần thạch cao vừa thi công xong để đập đi làm lại chỉ vì một cánh cửa phòng ngủ bị lệch 40cm so với thiết kế, chắc họ sẽ nghĩ lại ngay.
Cái ngày tôi nhận sai một cách đầy tự tin
Sự việc bắt đầu từ 3 năm trước, lúc tôi đảm nhận hạng mục thô cho một căn biệt thự tân cổ điển tại Phú Mỹ Hưng. Tôi chắc chắn sẽ bàn giao mặt bằng đúng hạn thế rồi đội trưởng công trường gọi lên báo tin làm tôi đứng như trời trồng. nội thất biệt thự cao cấp ta nói vị trí cửa phòng ngủ chính không khớp với bản vẽ kỹ thuật. Tôi vội vàng chạy ra công trường, mở bản vẽ ra rà từng đường nét. Sự thật là nhóm thợ đã thi công theo bản vẽ 3D phối cảnh mà thiếu hẳn số đo kỹ thuật, mà tôi lại không kiểm tra kỹ trước khi cho thi công. Kết quả là cả trần nhà, nền sàn và toàn bộ hệ thống đèn đều buộc phải điều chỉnh. Chúng tôi mất thêm 45 ngày để làm lại, đội ngũ 20 người phải phá đi làm lại từ đầu, chưa nói đến chi phí nguyên vật liệu phát sinh lên tới hơn 120 triệu. Đó là bài học tôi không bao giờ quên.
Bản vẽ hoàn công là thứ giết người thầm lặng nhất
Nói thẳng ra, lỗi không phải ở con người mà ở quy trình. Với biệt thự tân cổ điển, từng đường phào chỉ, vòm cửa, tỷ lệ vàng giữa các mảng kiến trúc đều dựa hoàn toàn vào bản vẽ hoàn công chứ không phải bản vẽ thiết kế khởi điểm. Tôi từng làm một cuộc khảo sát nhỏ với 27 căn biệt thự đã thi công và phát hiện ra rằng có 9 căn gặp sai sót do không đối chiếu bản vẽ thiết kế với bản vẽ thi công. Điển hình là vụ phào chỉ trần bị lệch 5cm so với vị trí đèn chùm ở một căn biệt thự tại quận 2, khiến chúng tôi phải đục tường để chỉnh lại. Đèn thì đã chôn sẵn trên trần, còn phào lại chạy theo bản vẽ cũ nên đến khi ráp lên mới lộ ra sự sai lệch quá rõ. thi công nội thất biệt thự tân cổ điển dạo đó tôi đặt ra quy tắc: phải mở bản vẽ hoàn công ra trước khi bước chân xuống hiện trường. Không có bản vẽ hoàn công chuẩn, mọi công sức đều có thể đổ sông đổ bể.
Những thứ gia chủ không bao giờ nhìn thấy trên hợp đồng
Mỗi lần ký hợp đồng thi công nội thất tân cổ điển, tôi đều phải tính toán các khoản phát sinh mà gia chủ không thể hình dung. Ví dụ như khoản vận chuyển phào chỉ từ xưởng ra tận công trường mà không phải xe tải cỡ lớn nào cũng chui vừa các con hẻm nhỏ ở trung tâm Sài Gòn, nên tôi phải thuê đến 3 chuyến xe tải nhỏ, mỗi chuyến 2,5 triệu đồng chỉ cho việc chở vật liệu vào tận nơi. Tôi còn nhớ vụ phải thuê máy hút bụi công suất lớn để bảo vệ sàn đá marble, giá 1,8 triệu mỗi ngày, duy trì liên tục 2 tuần. Đó là chưa kể chi phí thuê giàn giáo gấp đôi vì kế hoạch thay đổi liên tục. Tôi từng bỏ ra 40 triệu để giữ sàn gỗ nguyên vẹn khi phải chờ đá ốp cầu thang nhập khẩu suốt 2 tháng. Đá chưa kịp về, sàn thì đã hoàn thiện nên đành phải bọc từng tấm ván cẩn thận để tránh bụi bẩn và trầy xước. Tôi kể ra đây chẳng phải để oán trách, mà chỉ muốn bạn thấy rằng #keyword# là một bài toán chi phí thực sự, đâu chỉ nằm trên giấy tờ. Không có kinh nghiệm quản lý tài chính bài bản, bạn sẽ sớm rơi vào cảnh đội vốn không phanh.
Từ nay tôi làm khác đi và gia chủ cũng phải thay đổi
Từ sau vụ cánh cửa phòng ngủ ở Phú Mỹ Hưng, tôi đã thay đổi hoàn toàn cách vận hành. Đầu tiên, tôi yêu cầu tất cả thợ phải ký vào bản vẽ hoàn công khi nhận việc, kèm theo đó là trách nhiệm pháp lý rõ ràng nếu làm sai. Thứ hai, tôi lập ca kiểm tra đối soát hai bản vẽ trước 7 ngày thi công, để phát hiện sớm bất kỳ sự chênh lệch nào. Cuối cùng, tôi ép gia chủ phải ký xác nhận vào biên bản mỗi lần họ đề xuất một thay đổi nhỏ kể cả chỉ là một công tắc đèn hay một ổ cắm điện cũng phải ghi rõ. Áp dụng quy trình mới vào căn biệt thự 500m2 ở Thảo Điền vừa rồi, tôi phát hiện sớm thiếu 8 lỗ đèn âm trần ngay trong tuần đầu thi công. nội thất biệt thự cao cấp không có buổi đối soát kỹ lưỡng, chắc chắn chúng tôi sẽ phải đục trần lại sau khi hoàn thiện, tốn thêm ít nhất 3 tuần và 80 triệu đồng. Trên công trường, không có gì gọi là hoàn hảo, chỉ có những người biết phát hiện sai sót từ sớm. Vì thế tôi thường nói với mỗi vị gia chủ một điều: nếu bạn khao khát một căn biệt thự tân cổ điển đẹp như mơ, hãy ngồi lại với tôi để kiểm tra từng ly từng tí ngay từ đầu. Còn nếu bạn định giao khoán trắng cho đội thi công rồi đến ngày bàn giao mới xuất hiện, thì tôi xin phép không tham gia.